Waarom vastgoed in box 3 steeds duurder wordt
De belasting over privévermogen stijgt ieder jaar.
Ook als je panden nauwelijks rendement opleveren, rekent de fiscus met een fictief rendement van 7,78% waardoor de te betalen vermogensbelasting op peildatum 1 januari 2026 bijna 3% van de totale (WOZ) waarde bedraagt.
Je betaalt heel veel belasting — terwijl de werkelijke opbrengst vaak veel lager is.
Daarnaast betaal je jaarlijks over hetzelfde vermogen. Betaal je dit jaar nog 6,17%, volgend jaar betaal je 7,78% over HETZELFDE vastgoed.
De fiscus neemt de WOZ waarde als uitgangspunt om de aanslag te berekenen maar vaak verhoudt deze waarde zich helemaal niet tot de huurinkomsten.
Met meerdere panden of spaargeld kan dat al snel vele (tien)duizenden euro’s per jaar kosten en zien veel vastgoed bezitters zich verplicht om over te gaan tot verkoop.
De oplossing: vastgoed in een BV
Door jouw vastgoed te verkopen aan een (eigen) BV, verandert de fiscale behandeling:
- In plaats van box 3 betaal je vennootschapsbelasting over het werkelijke resultaat in box 2.
- De waarde van het vastgoed valt niet langer in de nalatenschap, indien je zorgt dat de aandelen in het bezit komen van de kinderen.
- Je kunt het vermogen eenvoudig spreiden of verdelen tussen de kinderen.
Wat ga je leren?
- De verschillen tussen Box 1, 2 en 3
- Het verschil tussen een eenmanszaak en een BV
- Hoe zet je eenvoudig een BV op
- Hoe je ervoor zorgt dat je jezelf geen verplicht salaris (DGA) hoeft te betalen vanuit de BV
- Hoe zorg je dat de kinderen aandeelhouder worden in de BV
- Wat zijn de grootste verschillen tussen vastgoed in Box 3 en vastgoed in Box 2
- Hoe je vanuit de BV niets meer te maken hebt met de WOZ waarde
- Wat is Agio en hoe werkt dit
- Hoe kan je eenvoudig geld lenen vanuit de nieuwe BV
- Verschillende investeringsopties in Nederland en het buitenland
- Een BV opzetten in het buitenland vanuit de BV in Nederland
Naast al deze punten zal Mordechaï vanuit zijn persoonlijke situatie vertellen hoe hij dit heeft opgezet en hoe hij met zijn bestaande vastgoed nu ook vastgoed op Curacao heeft gekocht.
Ook is er ruime gelegenheid tot het stellen van vragen.
✅ Geen jaarlijkse vermogensbelasting
✅ Vermogen beschermen tegen de fiscus
✅ Opnemen zonder te verkopen
✅ Bezittingen als onderpand gebruiken
✅ Vermogen opbouwen voor de volgende generatie
Mordechai Krispijn is ondernemer, investeerder en inspirator — al ruim 25 jaar actief in het bedrijfsleven en oprichter van het platform Goud in Handen.