Deel 1 – Vastgoed

In het eerste gedeelte van deze dag gaan wij in op vastgoed. Dit is zowel interessant voor bezitters van vastgoed of mensen die van plan zijn om te investeren in vastgoed.

In dit gedeelte wordt ook de mogelijkheid besproken om eventueel de aandelen op naam van je kinderen te plaatsen.

Waarom vastgoed in box 3 steeds duurder wordt

De belasting over privévermogen stijgt ieder jaar.

Ook als je panden nauwelijks rendement opleveren, rekent de fiscus met een fictief rendement van 7,78% waardoor de te betalen vermogensbelasting op peildatum 1 januari 2026 bijna 3% van de totale (WOZ) waarde bedraagt.

Je betaalt heel véél belasting — terwijl de werkelijke opbrengst vaak veel lager is.

Met meerdere panden of spaargeld kan dat al snel vele (tien)duizenden euro’s per jaar kosten.

De oplossing: vastgoed in een BV

Door je vastgoed over te dragen aan een BV, verandert de fiscale behandeling:

• In plaats van box 3 betaal je vennootschapsbelasting over het werkelijke resultaat.
• De waarde van het vastgoed valt niet langer in de nalatenschap.
• Je kunt het vermogen eenvoudig spreiden of verdelen tussen de kinderen.

Samen met je kinderen een Bitcoin-BV

Wil je verder vooruitdenken? Dan kun je er ook voor kiezen om samen met je kinderen een Bitcoin-BV op te zetten.

• De waardegroei van je Bitcoin komt dan bij je kinderen terecht, en niet meer in jouw nalatenschap.
• Zo bouw je vermogen fiscaal slim op binnen hun BV.
• Jij kunt als ouder de zeggenschap houden, terwijl je kinderen profiteren van de toekomstige waarde.