De Tweede Kamer is eruit.
De Box 3 wordt aangepakt en ze gaan het flink anders doen.
Ondertussen blijven tienduizenden Nederlanders op de vlucht voor deze fiscale tirannie die wordt uitgevoerd op het vermogen.
Zoals je wellicht weet geldt op dit moment dat we in Box 3 (het eigen vermogen) worden aangeslagen volgens het ‘fictief rendement’.
Vanaf 2028 wordt dit, als je het aan het huidige kabinet vraagt, geheel anders. Dan ga je, als alles doorgaat, belasting betalen over de werkelijke rendementen die je hebt gemaakt.
Bij vastgoed zal dan worden gekeken naar de huurinkomsten minus een deel van de kosten. Daar ga je vervolgens 36% belasting over betalen.
Dat klinkt iets beter dan het vorige stelsel maar is natuurlijk nog altijd diefstal als je bedenkt dat heel veel landen helemaal geen vermogensbelasting kennen.
Maar let op, nu komt het.
Er wordt nagedacht over een Vastgoedbijtelling!
Voor onroerende zaken die minder dan 90% van het jaar verhuurd worden, geldt een vastgoedbijtelling van 3,35% van de WOZ‑waarde, als dit hoger is dan de werkelijke huurinkomsten.
Ik herhaal in Jip en Janneke taal:
Voor vastgoed dat meer dan 1 maand leegstaat (90% is ongeveer 1 maand van een jaar), betaal je zonder meer 3,35% over de WOZ waarde!
Ook als je een pand helemaal niet verhuurt, zoals een vakantiewoning voor eigen gebruik, moet je een rendement van 3,35% van de WOZ‑waarde rekenen.
Dus heb je een woning met een WOZ waarde van € 600.000 (zonder hypotheek) en heb je 2 maanden leegstand gehad omdat een huurder vertrok, tjakka: 3,35% x € 600.000 = € 21.000!!!
Heb je een vakantiehuisje waar je zo hard voor hebt gespaard. Tjakka: elk jaar even aftikken.
En dus blijft er dan niets anders over dan verkopen.
Goed voor de woningmarkt moeten die topambtenaren hebben gedacht.
Maar wil jij je woning een keer flink opknappen omdat een huurder is vertrokken, dan wordt je keihard afgestraft.
Ik bedoel, wie bedenkt dit?
Kortom, mijn mening blijft hetzelfde: Ik verkoop mijn kleine beetje vastgoed aan mijn BV, waar ik mijn kinderen aandeelhouder van heb gemaakt, en vraag namens de BV een financiering aan. Met dat geld investeer ik in vastgoed in het buitenland.
Voordelen:
- Hogere rendementen
- Minder regels en dus meer vrijheid
- Het geld zit in de BV. Als ik omval betalen mijn kinderen geen belasting over de nalatenschap.
- Alle kosten zijn aftrekbaar
- Geen gezeik bij leegstand dat je ineens 3,35% mag aftikken
- Je kan meteen je aandelen, bitcoins, goud en zilver in die bv stoppe.
Nadelen:
- Het kost geld om het pand aan de BV te verkopen (8% overdrachtsbelasting in 2026) en je moet je kinderen wat schenken om aandeelhouder te worden.
- Je betaalt belasting over de winst en je betaalt nog eens belasting als jij geld uit de BV haalt.
Nog een mogelijk nadeel: Je moet afrekeningen bij het opheffen van die BV. Je moet je kinderen dus op het hart drukken dat ze die BV NOOIT moeten opheffen.
Op 21 maart organiseren ik samen met mijn financieel adviseur Jan Jaap Geuzebroek voor de tweede teer het live seminar: Vastgoed en Bitcoin in de BV.
Vanzelfsprekend behandelen we ook aandelen en edelmetalen in de BV.
Op deze bijeenkomst worden alle belangrijke wijzigingen (die tot op dat moment bekend zijn gemaakt) doorgenomen. Ook wordt er ingegaan op zoveel mogelijk ingebrachte casussen.
Kortom, een super leerzame dag en een super goede mogelijkheid om te netwerken met gelijkgestemden!
Wij hopen je daar te zien! Meld je HIER aan.
Groet,
Mordechai, ook namens Jan Jaap!
